Le marché national des Organismes de placement collectif immobilier (OPCI) a atteint 133,97 milliards de dirhams (MMDH) d’actif net à fin décembre 2025, avec une occupation très élevée et une forte concentration sur l’immobilier, selon les données de l’Autorité marocaine du marché des capitaux (AMMC), publiées mardi 6 octobre.
Au deuxième semestre de l’exercice écoulé, le Royaume comptait 65 OPCI gérés par 8 sociétés de gestion, avec l’appui de 16 évaluateurs immobiliers. Dans l’ensemble, ces Organismes détiennent 2.778 actifs immobiliers, valorisés à 176,04 MMDH, alors que l’endettement total s’est chiffré à 52,27 MMDH.
Source: Autorité marocaine du marché des capitaux
Les OPCI diversifiés dominent avec 53 entités détenant 91,2% de l’actif net, contre 12 OPCI spécialisés représentant 8,8 %, d’après les indicateurs semestriels de l’AMMC, qui décrivent un marché en forte expansion, avec des niveaux d’occupation proches du plein emploi (98,7% pour la poche immobilière et et 98,6% pour la poche financière).
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Le portefeuille est composé à 95,5 % d’actifs immobiliers et à 4,5 % d’actifs financiers. Les actifs les plus représentés sont les bureaux (50,3 %), suivis des locaux commerciaux (18,5 %) et des bâtiments administratifs (17,8 %).
En termes de répartition géographique, la localisation des actifs est concentrée dans trois régions: Rabat-Salé-Kénitra (30 %), Casablanca-Settat (20,2 %) et Fès-Meknès (11,2 %).
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Par catégorie d’investisseurs, les principaux détenteurs de l’actif net sont les banques (38 %) et les compagnies d’assurances, organismes de prévoyance et de retraite (36,6 %). Les entreprises non financières représentent 9,2%, tandis que les autres entreprises financières comptent pour 7,7%.
