La plateforme Agenz vient de publier son Baromètre immobilier pour le troisième trimestre (T3) 2026, qui fait état d’écarts de plus en plus marqués entre les quartiers d’une même ville, tout en faisant ressortir des niveaux de prix différents entre Casablanca, Rabat et Marrakech.
Si la capitale affiche le prix moyen au m² le plus élevé, l’écart est particulièrement marqué entre les quartiers de la métropole, avec des prix atteignant 33.380 DH à Marina, contre 6.326 DH à Hay Arrahma, soit un rapport de 5,3 fois, selon les résultats de cette enquête.
C’est l’un des principaux enseignements de cette édition, qui confirme, à travers les 10.000 annonces traitées, l’énorme gap observé entre les secteurs d’une même ville, où les niveaux de prix peuvent varier fortement selon la localisation.
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Pour Malik Belkeziz, CEO d’Agenz, l’acuité des fluctuations montre la nécessité d’une lecture plus précise du secteur: «les écarts observés montrent qu’un marché immobilier se lit à l’échelle de la ville, et souvent du quartier. Avec ce baromètre, notre objectif est de donner aux particuliers comme aux professionnels des repères concrets pour mieux situer un bien dans son marché local et prendre des décisions plus éclairées.»
Le Baromètre Agenz repose exclusivement sur des données issues de l’activité de la plateforme : transactions réalisées par son réseau d’agents immobiliers, analyse des annonces traitées par ses équipes et ses outils, ainsi que des expertises immobilières réalisées pour ses clients. Le dispositif s’appuie sur plus de 100 agents immobiliers, 50 ingénieurs et data scientists et plus de 100.000 lignes de données internes.
Radioscopie de trois grandes villes
À Rabat, le prix moyen des appartements s’établit à 18.970 DH/m². Le Quartier Administratif arrive en tête de la sélection avec 25.046 DH/m², suivi du Haut Agdal à 23.533 DH/m², de Hay Riad à 23.324 DH/m² et de Souissi à 22.686 DH/m². À l’autre extrémité de la sélection, Fadesa Nahda s’établit à 9.632 DH/m². Pour les villas, la moyenne s’établit à 14.479 DH/m².
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À Casablanca, le prix moyen des appartements ressort à 12.912 DH/m². Marina atteint 33.380 DH/m², le niveau le plus élevé relevé dans cette édition pour les appartements, devant Val d’Anfa à 24.877 DH/m², El Manar-El Hank à 24.605 DH/m² et Ain Diab à 23.870 DH/m². Casablanca Finance City se situe à 19.935 DH/m². À l’autre extrémité, Hay Arrahma se situe à 6.326 DH/m², Anassi à 6.796 DH/m² et Hay Albaraka à 7/110 DH/m².
Sur les villas, Casablanca affiche la moyenne la plus élevée des trois villes étudiées, à 16.681 DH/m², avec Ain Diab à 24.743 DH/m², Les Princesses à 24.289 DH/m² et Anfa Supérieur à 22.477 DH/m².
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À Marrakech, le prix moyen des appartements s’établit à 15.840 DH/m². Prestigia affiche le prix au m² le plus élevé de la sélection, à 27.320 DH/m², devant l’Hivernage à 21.963 DH/m² et la Route de l’Ourika à 20.949 DH/m². À l’autre extrémité, Azzouzia se situe à 6.278 DH/m².
Pour les villas, la moyenne atteint 11.153 DH/m², avec Rahba Kedima à 26.442 DH/m², devant Golf Argana à 14.475 DH/m² et la Route de Ouarzazate à 13.862 DH/m².
