Au deuxième trimestre (T2) de 2026, l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) au Maroc a enregistré une hausse trimestrielle de 0,7%, reflétant l’accroissement des prix de 1% pour le résidentiel, de 0,6% pour les terrains et de 0,4% pour les biens à usage professionnel.
Parallèlement, le nombre de transactions a marqué une hausse de 11%, avec des augmentations de 6,3% pour les biens résidentiels, de 21,8% pour les terrains et de 23,5% pour les biens à usage professionnel, indiquent Bank Al-Maghrib (BAM) et l’Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) dans la nouvelle note conjointe sur l’IPAI et la tendance globale du marché immobilier.
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En glissement annuel, l’indice des prix a augmenté de 0,7%, reflétant les progressions de 1% pour le résidentiel, de 0,3% pour les terrains et de 0,6% pour les biens à usage professionnel. Quant aux transactions, elles ont affiché un accroissement de 6,3%, avec des hausses de 3,9% pour le résidentiel, de 4,1% pour les terrains et de 31,9% pour les biens à usage professionnel.
Tendance globale par catégorie d’actifs
Résidentiel
En glissement trimestriel, les prix du résidentiel ont affiché une hausse de 1%, résultat des augmentations des prix de 1% pour les appartements, de 0,3% pour les maisons et de 3,3% pour les villas. Pour ce qui est des transactions, elles se sont accrues de 6,3%, recouvrant des hausses de 5,2% pour les appartements, de 25,4% pour les maisons et de 34% pour les villas.
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En glissement annuel, les prix du résidentiel ont enregistré une progression de 1%, recouvrant un accroissement de 1,1% pour les appartements et une diminution de 0,7% pour les maisons et de 0,3% pour les villas. En parallèle, les transactions ont augmenté de 3,9%, avec une hausse de 4,6% pour les appartements et des diminutions de 5,6% pour les maisons et de 7,1% pour les villas.
Foncier
En glissement trimestriel, les prix des terrains ont progressé de 0,6 % et le nombre de transactions a augmenté de 21,8% par rapport au trimestre précédent. Sur un an, les prix du foncier ont augmenté de 0,3% et le nombre de transactions a progressé de 4,1%.
Professionnel
D’un trimestre à l’autre, l’indice des prix des biens à usage professionnel s’est accru de 0,4%, en lien avec la hausse de 5,3% de celui des bureaux. Les prix des locaux commerciaux ayant, en revanche, stagné. Quant au nombre de transactions, il a progressé de 23,5%, avec des accroissements de 24,3% pour les locaux commerciaux et de 20,5% pour les bureaux.
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En glissement annuel, les prix ont augmenté de 0,6%, résultat des progressions de 0,4% pour les locaux commerciaux et de 2,9% pour les bureaux. Pour leur part, les transactions ont marqué un accroissement de 31,9%, avec des hausses de 30,8% des ventes des locaux commerciaux et de 36,7% de celles des bureaux.
